Na posljednjem, petom, skupštinskom zasjedanju odbornici su usvojili informaciju o registraciji zajednica etažnih vlasnika i tekućem održavanju stambenih zgrada i stanova.
U opštini Derventa registrovana je 81. zajednica etažnih vlasnika, sa 1.118 stanova, što čini oko 80 posto od ukupno 105 useljivih stambenih i stambeno poslovnih jedinica. Zakonom o održavanju zgrada propisano je da se zajednica etažnih vlasnika može osnovati za jednu ili više zgrada ili dio zgrade koji predstavlja funkcionalnu cjelinu, pa je teško i ustanoviti tačan broj neregistrovanih zajednica. U većini zgrada, u kojima su osnovane zajednice etažnih vlasnika, investiciono i tekuće održavanje, te hitne intervencije na zajedničkim dijelovima zgrade ili stvaranje zajedničke rezerve za te namjene, vrši se u skladu sa pomenutim Zakonom.
U zgradama u kojima nisu osnovane ove zajednice, loše ili nikako ne vrši se održavanje zajedničkih prostorija i vrše se uglavnom radovi hitnih intervencija. Opština je, u nekoliko proteklih godina, izdvojila finansijska sredstva i pomogla etažnim vlasnicima da svojim i novačnim sredstvima lokalne zajednice izvrše najnužniju sanaciju zgrada i to u zgradama u kojima su osnovane ove zajednice. Veći problem predstavljaju zgrade koje nisu sanirane kreditnim sredstvima Svjetske banke za rekonstrukciju i obnovu Republike Srpske i na kojima su oštećeni krovovi, uništene fasade, oštećena i dotrajala stolarija, instalacije u lošem stanju. U nekoliko ovakvih zgrada su osnovane zajednice etažnih vlasnika i u njima etažni vlasnici izdvajaju sredstva za investiciono i tekuće održavanje zgrade, ali su ta sredstva nedovoljna, tako da i dalje te zgrade daju ružnu sliku grada.
Za zgrade koje su obnovljene i sanirane kreditnim sredstvima Svjetske banke, kao i za novosagrađene zgrade, dovoljno je da za tekuće održavanje etažni vlasnici mjesečno izdvajaju sredstva u skladu sa Zakonom o održavanju zgrada.
Nadležno opštinsko Odjeljenje za stambeno-komunalne poslove je, radi olakšanja same registracije, za dosadašnje registrovane zajednice vršilo komplet pripremne radnje za registraciju, a koje su vlasnici stambenih jedinica dužni sami odraditi i dostaviti stambenom organu prilikom podnošenja prijave za upis u registar.
Kao najčešći razlozi, zbog kojih u zgradama nisu registrovane ove zajednice, navode su nezainteresovanost i nemarnost većeg broja etažnih vlasnika kao i postojanje 160 neotkupljenih stanova i znatnog broja garaža koji otežavaju ovaj proces. Prepreku za sazivanje skupština u pojedinim zgradama predstavlja i činjenica da je na području opštine i preko 200 stanova čiji vlasnici ne borave u njima koji su ih ostavili ili prazne ili izdali u zakup drugim licima.
Iako do sada nije registrovan određen broj zajednica etažnih valsnika, opština nije predlagala imenovanje privremenih zastupnika u tim zgradama upravo zbog činjenice što zakonom nije regulisano ko će upravniku da obezbijedi sredstva za njegov rad i što njegov rad traje samo dok se ne osnuje zajednica.
Ipak, razmatrajući dosadašnju problematiku registracije zajednica etažnih vlasnika i održavanje zgrada,nadležni su konstatovali da postoji znatno veća svijest i odgovornost etažnih vlasnika za održavanjem zgrada i osnivanje zajednica etažnih vlasnika.
derventa.ba
