Život u elitnim naseljima svjetskih metropola predstavlja oličenje prestiža i ekskluzivnosti. No, kada je u pitanju luksuz, ni veći gradovi u regionu ne zaostaju. U prestonicama bivših republika nekadašnje Jugoslavije svojom otmjenom arhitekturom izdvajaju se kvartovi koji su s pravom nadaleko čuveni.
Kupovina stana u Beogradu na vodi, na Poljinama u Sarajevu ili u podgoričkom Zagoriču smatra se izuzetnom investicijom. Posjedovati nepokretnost u bilo kom od luksuznih naselja na Balkanu znači visoki životni standard i ogledalo je uspjeha. Istraživali smo gdje su u regionu atraktivne lokacije stanova i koji kvartovi vrijedno nose epitet – elitni. Pročitajte.
Beograd na vodi, Beograd
Kao jedan od najvećih i najurbanijih gradova na Balkanu, Beograd predstavlja idealnu kombinaciju modernog i tradicionalnog u arhitekturi. Prepoznatljiv je po vilama na Dedinju, otmjenim stanovima na Dorćolu i Obilićevom vijencu, a posljednjih godina sve više i po luksuznom naselju Beograd na vodi. Izgradnja ovog ekskluzivnog kvarta je i dalje u toku, a već se smatra jednim od najljepših u regionu.
Nije pretenciozno reći da je Beograd na vodi trenutno možda najpoželjnija lokacija za stanovanje ne samo u srpskoj prestonici, već i na čitavom Balkanu. Poput novog centra Starog grada, ovaj kvart raste na obali rijeke Save i predstavlja oazu za poslovne i moderne ljude. U pametnim zgradama po ugledu na svjetske nebodere, nalazi se veliki broj stanova, apartmana, ali i jedinica poslovnog prostora.
Kako stanje na tržištu pokazuje, novogradnja se baš prodaje u Beogradu, a najatraktivniji su stanovi upravo u Beogradu na vodi. Kada su u pitanju cijene, ovdje se ujedno nalaze i najskuplji stanovi u prestonici, pa tako za kupovinu lux apartmana treba pripremiti minimum 3.500 EUR po kvadratu. Cijene penthaus stanova su znatno više, a najotmjenije stambene jedinice koštaju oko 9.000 EUR po metru kvadratnom.
Pantovčak, Zagreb
Pantovčak je elitni dio Zagreba, poznat po brojnim luksuznim kućama, stanovima i rezidencijama stranih diplomatskih misija u Hrvatskoj. U ovom mirnom zagrebačkom kvartu nalazi se predsjednički ured i predivne zelene površine Kraljevca i Zelengaja, kao i brojne otmjene vile skrivene u šumama i parkovima koje ih okružuju. Najpoznatija je vila Zagorje, nekadašnja rezidencija Josipa Broza Tita, koja sa vilom Prekrižje koje čini prostor Predsjedničke palače.
Poseban šarm naselju daje Britanski trg, na kome se nalazi mnoštvo malih i ugodnih kafića i tržnica prepuna domaćih delicija. Nedjeljom ova tržnica postaje pravi sajam antikviteta.
Da je pravi luksuz stanovati u Pantovčaku potvrđuju i cijene stanova. Naime, mjesečni zakup penthaus apartmana iznosi oko 2.000 EUR, dok za kupovinu nekretnine treba izdvojiti između 3.000 i 4.500 EUR po stambenom kvadratu.
Poljine, Sarajevo
Decenijama poznato kao “sarajevsko Dedinje”, naselje Poljine je još u doba komunizma imalo status elitnog i luksuznog kvarta. Otmjene vile bile su dom tadašnje političke i akademske vladajuće klase, a nije tajna da je većinu ovih kuća čuvala milicija. Kao posebna odlika glamura u kvartu su se isticala prvoklasna američka vozila (uglavnom marke Chevrolet).
Danas agenti nekretnina tvrde da su Poljine najatraktivnija lokacija za bogataše koji već posjeduju luksuzne vile u Sarajevu. Američki “vozni park” zamijenili su moderni džipovi, mnoge vile su obnovljene, a novogradnja je u procvatu. Uz Poljine, kao popularni kvartovi ističu se još i Kromolj i Nahorevo, gdje se takođe mnogo gradi posljednjih decenija. S obzirom da se nalaze na dvadesetak minuta vožnje od gradskog jezgra i vreve, ova naselja se nerijetko opisuju kao idilične oaze za odmor i život “na visokoj nozi”.
Stari grad, Novi Sad
Na samoj obali Dunava, kao centralni deo vojvođanske prestonice, Stari grad je najstariji i vjerovatno najljepši dio Novog Sada. Kao evropska prestonica kulture 2022, ali i elegantno ogledalo arhitekture prošlih vjekova, ovaj novosadski kraj je među omiljenim mjestima za stanovanje. Život nedaleko od Dunavskog parka i Trga slobode, predstavlja pravi prestiž, a visoke cijene nekretnina idu ovoj tvrdnji u prilog.
Naime, prosječna cijena stambenog kvadrata iznosi oko 2.200 EUR, a najskuplji kvadrat novogradnje premašio je 3.000 EUR.
Dedinje, Beograd
Na listu elitnih i prestižnih naselja na Balkanu svakako vrijedi dodati još jedan beogradski kvart – Dedinje. Autentične vile, impozantna zdanja i mirne ulice odlika su ovog kraja koji decenijama unazad nosi titulu najljepšeg prestoničkog mjesta za stanovanje. Dedinje uglavnom čine predratne vile i privatne rezidencije najviše arhitektonske vrijednosti, a ovdje se nalaze i brojne ambasade, konzulati i kuće ambasadora, kao i kraljevski kompleks.
Poznato kao diplomatsko i kraljevsko naselje, Dedinje je dom političkog establišmenta. Moderne i raskošne kuće sakrivene su od očiju prolaznika visokim ogradama i drvoredima. U dvorištima kuća nalaze se bazeni, ljetnjikovci, fontane. Ulazi na velika imanja zaštićeni su sigurnosnim kamerama i raskošnim kapijama. Pored dvora na Dedinju se nalaze i Muzej istorije Jugoslavije, Kuća cvjeća i vila Mir.
Cijene vila na Dedinju su najviše u Beogradu (i čitavoj Srbiji), pa stambeni kvadrat u prosjeku košta 2.800 EUR. Zapravo, najskuplja kuća u Srbiji u trećem kvartalu ove godine prodata je na Dedinju, i to za nevjerovatnih 5.100.000 eura.
Zagorič, Podgorica
Podgoričani kojima je stalo do luksuza i glamura izabraće naselje Zagorič za stanovanje. Kao jedan od teritorijalno najvećih kvartova u crnogorskoj prestonici, ovaj kraj je oduvijek bio privlačan investitorima. Slikovit primjer luksuza je najnoviji rezidencijalni kompleks Zain Park, čiju je izgradnju finansirala arapska kompanija. Savremeni koncept stanovanja u ovom stambenom bloku podrazumijeva idealan spoj prirode i urbanog duha, zbog čega nosi epitet podgoričke oaze. Stambeni kvadrat ovdje košta oko 1.800 do 2.000 EUR. Inače, prosječna cijena kvadrata u Zagoriču je oko 1.500 EUR.
Da je “luksuz u modi” i da sve više investitora ulaže u izgradnju modernih stambenih kompleksa za društvenu elitu pokazuju brojni projekti širom Balkana. Primjerice, u Skoplju u opštini Saraj gradi se elitno naselje Planet u vrijednosti od 28 miliona eura. U planu je da se na 15 hektara zemljišta podignu 142 vile sa bazenima, prostranim dvorištima i velikim parkom u blizini.
Na kraju, pošteno je reći da moderni i luksuzni kvartovi u regionu svojom arhitekturom, uređenjem i cijenama i te kako mogu parirati metropolama širom Evrope i svijeta.
Autor: Srbijanka Stanković, glavna i odgovorna urednica magazin “Topličanka”
